ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

       Как правило, при оценке земли требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка земельного участка в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

       Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

      Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
- Кадастровый план земельного участка
- Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
- Копия свидетельства о регистрации юридического лица

ЗАЧЕМ НУЖНА НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

• Для совершения сделки купли-продажи;

• Для дарении или оформлении наследства;

• Для раздела имущества при разводе;

• Для передачи в аренду;

• Для оптимизации налогообложения;

• Для кредитования;

• Для определение залоговой стоимости;

• Для передачи в доверительное управление;

• При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.